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日期:2024-12-18 11:15

来源:我要修网

作者:我要修网

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今年,长沙楼市的产品力真的快卷出天际了,尤其针对改善产品,正在进行深度和快速的迭代。

开发商们都在不断地卷设计、卷材料、卷配置、卷户型,只为在产品力上打造出可以区隔于竞品的独特优势。

在“卷产品”这条赛道上,长沙无疑是梅溪湖一期纯新盘——邦泰璟和

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以下是对它的具体分析:一、优势

交通便利:项目紧邻地铁 2 号线,距离梅溪湖东站仅约 400 米,距离望城坡站约 700 米,周边还有多条公交线路,公共交通极为便捷。此外,项目周边有三横两纵的立体交通路网,北邻枫林三路、东临麓景路,距离汽车西站约 700 米,距离高铁西站(预计 2025 年竣工)约 14 公里,无论是日常通勤还是长途出行都十分方便134.

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教育资源丰富:周边直线 3km 范围内有众多幼儿园、小学和中学,如博才梅溪湖小学北校区、一中岳麓区中学、湖南师大附中博才实验中学等,教育配套完善,能够满足孩子不同阶段的教育需求13.

商业配套成熟:西边不远有欢乐颂奥特莱斯,往南有金茂览秀城,此外,周边 3km 范围内还有星悦广场、长沙杜鹃万达广场等购物中心,购物娱乐非常方便134.

医疗资源充足:距离湖南航天医院仅约 363 米,湖南省人民医院 (岳麓山院区) 距离楼盘 1.4km,湖南师范大学附属第一医院湖南省人民医院距离楼盘 1.4km 等,为居民的健康提供了可靠保障3.

休闲娱乐设施多:前往梅溪湖文化艺术中心、梅溪湖音乐喷泉、城市岛等地标打卡均在 3km 范围内,周边还有约 3000 亩梅溪湖、梅溪湖公园、桃花岭公园、象鼻窝森林公园、西湖公园等,方便居民日常休闲锻炼135.

产品设计新颖:项目规划有 9 栋住宅和 1 栋幼儿园,楼层为 16F、25F、32F,楼间距约 40 米。主打 “负” 公摊户型,得房率高,据悉层高在 3 米以上,居住空间感更阔绰。此外,项目采用全玻璃幕墙 + 铝板外立面,打造部分户型室内约 270° 环幕全景舱视野,公建化设计越级对标城市豪宅立面配置,未来将成为梅溪湖的一道亮丽风景线。同时,小区还配备了会所,拥有泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等,架空层打造儿童、休闲、景观休憩三大功能板块,整体配置以豪宅为标准,为业主提供较佳 的居住体验135.

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开发商实力强:邦泰集团历经 17 年稳健发展,进驻全国 34 座城市,累计开发 130 余个精品项目,超 2500 万方开发面积,具有丰富的开发经验和较强的实力1510.

二、劣势

周边环境较杂乱:周边以安置小区、老小区为主,靠麓景路还有一排低矮的房子,整体观感一般,可能会影响居住的舒适度和小区的品质感。

园林品质受限:小区被一条城市道路分割为南北两个组团,内部公共区域不大,园林的品质可能会受到一些限制。

邦泰·璟和是长沙户型新规后的首批“负公摊”产品,首开将推面积约109-165㎡的户型

所有户型均为类私梯入户,带全明电梯前室,自然通风,可做成空中花园。

想象下,电梯门一开,眼前一片翠色与窗外的天空相映成趣。同时还能兼具储物等功能,这是其他盘都无法拥有的体验!

所有户型得房率约102%-120%(含电梯厅、标准户型),实现跃级的空间享受,折算下来,每平米的使用面积价格更低,性价比显著。

建面约117㎡:

实得面积与其他盘的140㎡相当,最少也能变相省下十多万!

层高约3.05米,客餐厅面积高达约43㎡,低门槛拥有首改户型的尺度,除了满足日常生活之外,会客待友、开party,均不在话下。

双阳台设计,观景、晾晒两不误。

次卧面积约14㎡、主卧面积约15㎡,舒适度远超同面积户型,摆放一张1.8米/2米的大床后,还有充足的过道空间。

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建面约125&126㎡:

四开间朝南,阳光浸润生活、自然清风流淌家中,居住舒适度极佳。

双阳台+约42㎡客餐厅空间,容得下孩子的追逐和家人的多重居家休闲。

每间次卧开间均≥3米,主卧约25㎡,实现家人居住平权,再也无需为分房而苦恼。

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